El IVEY vendió tres tablajes en Dzitnup, dos de ellos por menos de su valor catastral
El gobierno de Yucatán vendió la finca de los cenotes Xkekén y Samulá, en Valladolid, y dos lotes fraccionados de la misma a dos empresas de Mérida que pagaron 38, 37 y 43 pesos por metro cuadrado (m2) de tierra, con un presunto quebranto al erario yucateco de al menos $1.439,204.98 considerando solo el valor catastral de los terrenos.
Por una de las dos compañías firmó un joven empresario de Ciudad de México.
El gobierno de Mauricio Vila Dosal, del PAN, vendió los tres lotes el 11 de agosto de 2023, 18 años después que la gobernadora Ivonne Ortega Pacheco, del PRI, expropió el 22 de mayo de 2006 la finca Xkekén al comerciante Carlos Renán Cámara Sosa, de entonces 67 años de edad.
Para la expropiación, el gobierno de Ivonne Ortega alegó, como causa de utilidad pública, la realización de un proyecto ecoturístico que beneficie económicamente a los habitantes de la comisaría de Dzitnup y cuide la flora, fauna y demás recursos naturales de la finca Xkekén.
Venden la finca del cenote Xkekén
Las compraventas de 2023 fueron de pérdidas para el patrimonio estatal de Yucatán porque, según el Registro Público de la Propiedad, el gobierno de Vila vendió 161,170.68 m2 en tres lotes que, en conjunto, tienen valor catastral de $8.137,180.91 solo por la tierra, pero las dos empresas pagaron $6.697,975.93, así que el presunto daño patrimonial es de $1.439,204.98.
Eso sin contar los $35 millones del erario con los que se construyó el parador turístico en la finca Xkekén y las posteriores inversiones estatales en el predio durante el tiempo que lo operó Cultur, que por ejemplo informó que 154,393 turistas visitaron el cenote Xkekén solo de enero a agosto de 2018. Un promedio de 19,299 al mes o de 643 al día.
Cultur aún promueve el cenote Xkekén
Curiosamente, el 9 de agosto de 2023 se dio a conocer que Cultur liquidó a su personal del cenote y concesionó el parador de Xkekén a la empresa Ceiba de Yucatán, cuyo socio mayoritario es el Grupo Alves, que cobraría $350 por turista foráneo. Pero dos días después vendió la finca y dos fracciones más de la misma.
A pesar de la venta de la finca, Cultur aún promueve los cenotes Xkekén y Samulá, aunque precisa: “Cultur ya no administra este parador”. Comercialmente, el predio se renombró Parque Xkeken Valladolid.
Sobre este valioso predio turístico, el propio gobierno de Vila precisa que la finca rústica Xkekén, identificada como el tablaje 2232, se ubica en Dzitnup, a tres kilómetros de la ciudad de Valladolid. “A la izquierda está el cenote Samulá y a la derecha está el cenote X’Kekén”, señala en su portal en internet.
Asimismo, el gobierno vilista 2018-2024 narra que un campesino descubrió el cenote Xkekén, también llamado Dzitnup, cuando buscaba a su cerdito y éste cayó en el ojo de agua, y por eso al cenote se le puso ese nombre (k’éek’en, cerdo en maya).
¿Quienes han sido los dueños de la finca Xkekén con dos cenotes?
Sobre los dueños de la finca Xkekén en Dzitnup, la historia se encuentra en 15 movimientos inscritos en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán de 1995 a 2023.
En 28 años la finca pasó por un juicio por herencia, una expropiación, una división y varias compraventas, entre otros actos jurídicos, y cuatro gobernadores intervinieron directamente en el destino del predio.
Con base en los documentos notariales de los 15 actos inscritos y las cédulas catastrales, presentamos la siguiente relatoría de hechos:
El 26 de junio de 1995 el notario José María Vargas Sansores, de Mérida, registró que el 22 de mayo de 1994 Marcos Pech Poot, como representante de José Eulogio Pech Poot y Francisco Poot (de quien se ignoraban sus datos), vendió la finca Xkekén a la comisaría municipal de Dzitnup, representada por Ejidio Tun Pat, en $18,829.
El documento no precisa la superficie de la finca, pero la identifica como el tablaje 2232, con folio electrónico 238047. Esta venta ya no está vigente en el Registro Público.
Juicio por herencia intestada
Luego se inscribieron tres actos de adjudicación por herencia el 7 de enero de 2003. La tercera precisa que el 19 de diciembre de 2002 el escribano Wilberth Díaz Alcocer, de Valladolid, dio fe de que el juez Júnior Arellano Santana el 30 de marzo de 2001 dictó sentencia en el juicio de sucesión intestado de José Eulogio Pech Poot y otras personas y adjudicó la finca Xkekén a varios vecinos de Dzitnup, entre ellos Marcos Pech Poot.
Después, el 14 de junio de 2004, 47 personas, entre ellas Marcos Pech Poot y Emilia Pech y Cocom, todas de datos ignorados pero representadas por Estanislao Benito Pech y Poot, Aarón Balam Moo y Joaquín Ismael Poot y Cahum, vendieron la finca Xkekén al comerciante Carlos Renán Cámara Sosa, de 67 años, en $33,000, según dio fe el notario Orlando Alberto Paredes Lara, de Mérida.
La expropiación
Dos años después, en 2006, la gobernadora Ivonne Ortega expropió el lote, de 149.25 hectáreas propias para el cultivo de cereales, al comerciante para el mencionado plan ecoturístico, que según el decreto incluiría un sistema pozo-fosa para cada cenote para prevenir la contaminación.
La expropiación se inscribió en diciembre de 2009, cuando Cámara Sosa tenía 73 años porque éste interpuso un recurso de revocación en 2006. El lío se zanjó el 30 de mayo de 2007, cuando el gobernador Patricio Laviada notificó que se desechó ese recurso.
Ninguno de estos documentos de 2006, 2007 y 2009 precisan cuánto dinero se pagó al comerciante como indemnización por la expropiación de la finca Xkekén.
La finca del cenote Xkekén pasa al IVEY como pago
Cinco días antes que termine la gubernatura del hoy senador electo priista Rolando Zapata Bello, el 25 de septiembre de 2018, el Ejecutivo estatal entregó la finca Xkekén al Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY), en una dación de pago, aunque el acta no precisa cuánto dinero se pagaba con este predio turístico.
Dividen y venden la finca del cenote Xkekén
El 1 de octubre de 2018 Vila asumió la gubernatura y, cuatro años después, el 28 de septiembre de 2022, el IVEY dividió la finca Xkekén (de 149.25 ha) en 12 fracciones, que quedaron de la siguiente manera, según sus registros:
- Finca Xkekén, se mantuvo como tablaje 2232 y con folio electrónico 238047: 7,675.49 m2 y valor catastral de $1.074,568.60.
- Tablaje 15013, con folio 1505526: 5,017.21 m2 y $702,409.40.
- Tablaje 15014, con folio 1505527: 51,008 m2 y $7.001,120.
- Tablaje 15015, con folio 1505528: 318,279.71 m2 y $44.559,159.40.
- Tablaje 15016, con folio 1505529: 102,487.19 m2 y $61,492.31.
- Tablaje 15017, con folio 1505530: 263,524.51 m2 y $158,114.71.
- Tablaje 15018, con folio 1505531: 242,822.61 m2 y $145,693.57.
- Tablaje 15019, con folio 1505532: 55,484.38 m2 y $3.509,387.04.
- Tablaje 15020, con folio 1505533: 245,808.88 m2 y $15.547,411.66.
- Tablaje 15021, con folio 1505534: 132,912.76 m2 y $8.406,732.07.
- Tablaje 15022, con folio 1505535: 39,040.96 m2 y $2.469,340.72.
- Tablaje 15023, con folio 1505536: 29,507.48 m2 y $1.866,348.11.
Así, el lote expropiado –que el comerciante compró en $33,000 en 2004– se convirtió en 12 predios de 1.493,569.18 m2 y $85.501,777.60 de valor catastral en 2022.
Las cédulas catastrales tienen fechas de junio y julio de 2023. Se emitieron como revaluación de los 12 predios que el IVEY hizo nueve y 10 meses después que dividió la finca y todas dicen que en los lotes no hay construcciones.
O sea, ninguna reconoce el parador turístico y, por ende, no lo incluyen en el valor catastral.
A qué empresa le venden la finca del cenote Xkekén
El proceso de venta de la finca Xkekén se inició el 24 de julio de 2023, con el aviso preventivo, y se consumó el 11 de agosto de 2023, con el aviso definitivo y la firma del contrato de compraventa.
En esos documentos se lee que el IVEY vendió la finca Xkekén a la empresa Impulsora MID, S.A. de C.V., representada por Adrián Choza Chenhalls, en $296,255, o sea, a $38.59 el m2, a pesar de que la cédula dice que el predio tiene valor catastral de $1.074,568.60, así que el presunto daño al erario es de al menos $778,312.92 que no entraron a las arcas estatales.
También el mismo día el IVEY le vendió a Impulsora MID el tablaje 15014, con folio 1505527, en $1.915,088.33, o sea, a $37.54 el m2, a pesar de que este lote fraccionado de la finca Xkekén tiene valor catastral de $7.001,120, de modo que el presunto quebranto a las arcas públicas es de $5.086,031.67.
Los accionistas de Impulsora MID
Según el Registro Público de Comercio de México, Kenny Guillermo Cervera Soto, contador público, y Marco Antonio Navarro Cardeña, ambos vecinos de Mérida, constituyeron Impulsora MID el 22 de octubre de 2015 con capital de $50,000, de los cuales Marco aportó solo $500.
Tras varios cambios de accionistas, el 18 de diciembre de 2018 Adrián Choza Chenhalls compró en $500 una acción de MID. Luego, en enero de 2023, él informó que nació el 14 de mayo de 1991 en Ciudad de México, reside ahí mismo y es empresario. O sea, compró la finca Xkekén a los 33 años de edad.
El movimiento más reciente en Impulsora MID es de julio de 2023 y el otorgamiento de poder firmado entre Adrián Choza y Claudia Renatta García Cervera, egresada en 2022 como Licenciada en Administración.
Tercera venta de terreno en Dzitnup
Además, el 23 de octubre de 2023, el IVEY vendió el tablaje 15016, de 102,487.19 m en Dzitnup, a la empresa FR Consur, S.A. de C.V., en $4.486,631.92, o sea, a $43.77 el m2.
En este caso FR Consur pagó 72.9 veces los $61,492.31 del valor catastral del predio.
FR Consur, según el Registro Público de Comercio, se constituyó el 14 de julio de 2015 con $50,000 que aportaron en partes iguales Armando José Rivero Ponce y Miguel Eduardo Flores Guillermo, vecinos de Mérida.
Tras comprar el lote de la exfinca Xkekén, ambos accionistas aumentaron el capital de esta empresa a $2.328,000 en febrero de 2024.
Posicionamiento del gobierno estatal
Comunicado del gobierno de Yucatán sobre la operación en Valladolid:
Con relación a la venta de tres tablajes en Dzitnup, en Valladolid, el Gobierno del Estado aclaró que el cenote Xkekén no se ubica dentro de los tablajes que se enajenaron y que la venta de dichos tablajes se acordó en una junta de Gobierno del Instituto de Vivienda del estado (IVEY)en el año 2019 y el precio fue fijado con base en un avalúo hecho por el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial (Insejupy) en ese mismo año, coincidiendo con el valor justo que poseía en la época de contratación y no el actual.
El trabajo de marcaje y división catastral se llevó a cabo durante dos años, plazo en el que fueron pagados los lotes, como se acordó. La diferencia en el valor catastral surge porque hasta ahora fueron escriturados, debido al proceso de división, a pesar de que ya estaban contratados y pagados. Las escrituras cuentan con el avalúo certificado por el Insejupy.
Se insiste en que la contratación y pago fue anterior a la división, coincidiendo con el valor justo que poseía en la época de contratación y no el actual.
Por otra parte, la sección donde opera la parte turística de la finca y el cenote es regulada por Cultur, por lo que no existe daño a la parte turística y ambiental.
De esta manera, el Gobierno del Estado cumple con su objetivo de seguir brindando a los habitantes de Yucatán un lugar seguro y que sigue transformándose, con acciones dentro del marco legal y con total transparencia.
Que el El Gobernador Electo proceda penalmente porque de lo contrario sería responsable del Daño patrimonial por omisión
Hacen una expropiación y luego se lo roban.
Apoco se puede hacer eso?
Que forma de vender lo q no es suyo. Solo ven sus bolsillos. Que corruptos es el gobernador de yucatan y sus compinches