La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa a la población que se pretende construir otra plaza comercial en Mérida, ahora el noroeste de la ciudad.
Plaza comercial en Mérida: 20 locales
Según la SDS, el proyecto RCM consiste en la construcción y operación de 20 locales comerciales en el tablaje catastal 56122 de Mérida, el cual tiene una superficie de 9,813.35 metros cuadrados (m2).
De estas 0.98 hectáreas (ha), dice la SDS, 6,815,55 m2 (el 69.45%) serán para la plaza comercial en sí; 1,005.10 m2 (10.24%), jardines; 9,992.60 m2 (10.12%), el área permeable, y 1,000 m2 (10.19%), la zona arbolada (o de conservación de flora y fauna).
Consulta pública de solo cinco días
Sin decir quién, la SDS informa que le solicitaron el permiso ambiental para la obra y, por ello, pone a disposición de la población la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto RCM para que la consulte en un plazo de cinco días hábiles.
Las personas interesadas deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m., y pedir la MIA de RCM, incluida en el expediente 230/2025.
El aviso sobre RCM se publicó en el Diario Oficial del Estado de Yucatán (DOEY) hoy viernes 9 de enero, así que la consulta pública se hace de hoy al jueves 15 próximo.
Ubicación de la próxima plaza comercial en Mérida
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida, el tablaje 56122 es el tercer terreno ubicado a espaldas del Monasterio Carmelitas Descalzas de Santa María del Monte Carmelo en el Anillo Periférico y está a una esquina de Residencial Sac Uh.
En la zona, según el Geoportal y Google Maps, se ubican el Conalep, el Cecytey, Chevrolet, el Sindicato de Telefonistas Sección 29 y, cruzando el Periférico, la agencia automotriz Hyundai, el fraccionamiento Paseos de Chenkú y el Parque Henequenes.
Quiénes son los dueños
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que el tablaje 56122 es propiedad de Desarrolladora Calume, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.).
Desarrolladora Calume es una empresa que el 13 de noviembre de 2020, en plena pandemia del Covid, constituyeron Juan Carlos Capetillo Luján y su padre, Ricardo de Jesús Capetillo Mendoza, con capital mínimo de $50,000, ante Manuel Emilio García Ferron, notario de Motul, dice el acta de la asamblea descargada de la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México. Tiene su domicilio en Mérida y sus principales actividades son la construcción, compra y venta de inmuebles.
En su segunda asamblea, el 17 de noviembre de 2022 Desarrolladora Calume aumentó su capital total (fijo y variable) a 14 millones 350 mil pesos; Capetillo Mendoza quedó con acciones por $11.550,000 y su hijo, Capetillo Luján, por $2.800,000.
El 30 de diciembre de 2022, en su tercera asamblea, Capetillo Mendoza, de 65 años de edad, y Capetillo Luján, de 27 años, aprobaron el aumento de capital a $17.350,000, ya que, se asentó, la empresa “cuenta con un proyecto de inversión en Mérida” para el cual recibió “financiamientos que generaron pasivos aún pendientes de liquidar”.
Fue Integradora de Recursos, sociedad cooperativa de responsabilidad limitada de capital variable, quien aportó $3 millones y, con ellos, se convirtió en accionista de clase C de Desarrolladora Calume, con derecho a voz, sin voto.
Una empresa de $17.4 millones
En su sexta asamblea, la más reciente inscrita en el RPPCY, el 2 de junio de 2025 Capetillo Mendoza donó sus acciones de clase B, $11.550,000, a su hijo y quedó como socio minoritario ($25,500, el 14% de la empresa), así que Capetillo Luján es el accionista mayoritario ($14.375,000, el 82.62%) e Integradora de Recursos, dueña del 17.24% restante ($3 millones). El capital total ahora es de $17.4 millones.
De acuerdo con Siger, en el país hay solo una Integradora de Recursos que es sociedad cooperativa de responsabilidad limitada, la cual tiene su domicilio en Ciudad de México.
Un lote que vale al menos $3 millones, pero vendido en unos $534,000
El tablaje 56122 está en el norponiente meridano 
El tablaje 56122 está después del Periférico, a la altura de Paseos de Chenkú 
La cédula catastral del tablaje 56122 
El plano catastral del tablaje 56122 
La flecha roja indica la ubicación aproximada del tablaje para la plaza comercial de Mérida 
La estrella roja indica la ubicación aproximada del lote para la plaza comercial 
En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Yucatán hay solo dos operaciones inscritas para el tablaje 56122 de Mérida 
Asimismo, el RPPCY informa que tiene registradas solo dos operaciones del tablaje 56122 de Mérida.
La primera es del 30 de noviembre de 2023, cuando su entonces dueña, Inmobiliaria Caza S.A. de C.V., dividió el tablaje 40464 (folio 1127123) en cuatro partes y surgieron los tablajes 56122 (folio 1602221), 56123 (1602222) y 56124 (1602223).
A su vez, el tablaje 40464, junto con el 40463 (una vialidad), surgieron el 20 de agosto de 2014, de la división en tres partes del tablaje con folio 1075880, del cual hoy no hay documentos para consulta pública en línea.
De Inmobiliaria Caza a Desarrolladora Calume
La segunda operación del tablaje 56122 es del 14 de diciembre de 2023: Inmobiliaria Caza, representada por David Azar Guzmán, vendió el predio, de 9,813.35 m2, a Desarrolladora Calume, de Capetillo Mendoza, en $534,414.21, o sea, a $54.45 el m2 de tierra.
No obstante, según la cédula catastral del mismo 14 de diciembre de 2023, el tablaje 56122 tenía entonces valor catastral de $3.054.771.38, es decir, $311.28 por m2 de terreno. El valor comercial o de mercado es mayor que el catastral.
El tablaje 56122 no tiene construcción y tiene uso autorizado de solar (no permiso comercial), indica también la cédula descargada hoy 9 de enero de 2026 del Geoportal del Ayuntamiento.
Plaza comercial en Mérida, vecina de predios de empresarios
Según el Geoportal y el RPPCY, el tablaje 56122 colinda con los siguientes predios:
1) Al Norte con el mencionado tablaje 40463, que es la calle 11 que conecta al Periférico con la glorieta de la calle 70 (Arco Vial Norte), donde se ubica el supermercado Walmart de Residencial Gran Santa Fe.
Según la cédula del 21 de febrero de 2024, tiene valor catastral de $280,00.44 este lote de 2,37.88 m2. En el RPPCY no hay documentos para consultar si la Comuna lo compró o recibió en donación.
Otras dos ventas debajo del valor catastral
2) Al Oriente con el tablaje 40464, de 9,343.77 m2 y $2.9 millones de valor catastral. La empresa Totos Yucatán, representada por Azar Guzmán, lo compró en $534,414.21 a Inmobiliaria Caza, entonces representada por Capetillo Mendoza, también el 14 de diciembre de 2023.
3) Al Oeste con el tablaje 54629, de 5,470.81 m2, con valor catastral de $1.8 millones según la cédula del 14 de septiembre de 2022, cuando Inmobiliaria Caza, representada por Azar Guzmán, lo vendió a Miradoiro, S.A. de C.V., de Miguel González López, en $3.008,945.50.
4) Al Sur, con el tablaje 56124 y, parcialmente, con el 56123.
El tablaje 56124, de 5,363.32 m2, es propiedad también de Desarrolladora Calume, que lo compró a Inmobiliaria Caza, de Azar Guzmán, en $534,414.21 el 14 de diciembre de 2023, aunque la cédula de esa misma fecha dice que tenía valor catastral de $1.797.637.90.
A su vez, el tablaje 56123 lleva dos compraventas. El 11 de diciembre de 2023 Inmobiliaria Caza lo vendió en $534,414.21a Sky Proyectos, Obras y Construcción, de Ángel Manuel Pérez Chi.
Meses después, el 8 de mayo de 2024, Pérez Chi vendió el tablaje 56123, de 5,178.68 m2 y valor catastral de $1.7 millones, en $4.500,000 a sus actuales dueños: Vive Abitare (el 50%), de Juan Manuel Ponce Díaz; José Luis Torrado Loza (25%), de 55 años, y los hermanos José Luis y Santiago Torrado García, de 27 y 25 años, respectivamente. Todos se identificaron como empresarios.
Según las cédulas catastrales vigentes en 2026, los últimos cuatro tablajes tienen uso de solar. De acuerdo con Google Maps, se ubican en una zona de Mérida en pleno crecimiento urbano.