La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) de México autorizó, en Yucatán, cuatro proyectos que con inversión de 188 millones 737 mil pesos modificarán 17.89 hectáreas (ha) para construir cuatro torres de departamentos en el puerto de San Benito, una casa de playa en San Bruno y dos complejos con un total de 322 lotes de inversión cerca de la carretera Mérida-Progreso.
Torres de departamentos en San Benito: $57.8 millones
Según la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), Chulam Beach Apartments, proyecto con clave 31YU2024TD088, se construirá con inversión de 57 millones 87 mil pesos en un lote de 3,000 metros cuadrados (m2) de San Benito, Dzemul, ubicados en el kilómetro 23 de la carretera Progreso-Telchac.
Con los seis tablajes catastrales 6012, 6013, 6014, 5983, 5984 y 598 se formó el terreno de 30 m por 100 m, donde se construirán cuatro torres de cinco pisos con 26 departamentos en total. Cada edificio medirá 14.45 m de alto.
Será un condominio privado que en la planta baja tendrá dos estacionamientos, administración, bodegas, gimnasio, sala de juegos y tv, baños, albercas y área de tumbonas en la planta baja. En los cuatro niveles restantes se distribuirán los 26 departamentos.
Impacto ambiental
Sobre el impacto ambiental, la MIA dice que el lote tiene vegetación de matorral asociado a duna costera con moderada perturbación, que se eliminará para las obras que ocuparán 2,090.92 m2 (69.69% de los 3,000 m2). Los 909.18 m2 restantes (30.31%) serán el área de conservación.
Además, en el predio habitan 12 especies de aves, como la matraca yucateca, que está en peligro de extinción, y el vireo manglero, bajo protección especial; la iguana negra, especie amenazada, y 25 especies de flora, entre ellas Thrinax radiata (palma chit), amenazada; Mammilaria gaumeri (un cactus), en peligro de extinción, y Gossypium hirsutum (algodón mexicano), bajo protección especial.
El terreno no tiene servicios, así que se instalarán las redes hidráulica y eléctrica y una planta de tratamiento de aguas residuales, dice la MIA, que indica que con el Ayuntamiento de Dzemul se contratarán los servicios de agua y recolección de basura.
Este jueves 21 de noviembre, la Semarnat informó que el 8 de noviembre de 2024 recibió el proyecto Chulam Beach y que el 13 de noviembre de 2025 le dio a Fernando Weber Buch, promotor del plan, un permiso de dos años y dos meses para construirlo, y otro para operar el condominio durante 20 años.
Plan de 142 lotes de inversión en Tamanché
Además, la Semarnat informó que el 11 de noviembre de 2025 autorizó el proyecto Martell, con clave 31YU2025UD059, que Rosana Castilla Colomé ingresó justo seis meses antes, el 11 de abril. El permiso de construcción es de tres años y el de operación, de 20 años.
Martell consistirá en la lotificación del tablaje catastral 27288, de 101,450.18 m2 (10.1 ha).
El lote está a un km de Tamanché, a 4.31 km de Komchén (ambas comisarías de Mérida), a 500 m de la carretera federal Mérida-Progreso y detrás del abandonado parque Río Salvaje, informa la MIA.
Proyecto de $100 millones
Con inversión de $100 millones se hará el fraccionamiento Martell, que ocupará 10 ha con lo siguiente:
- Área vendible de 59,785.30 m2 (59.78% de las 10 ha) para 142 lotes residenciales. El más chico será de 242.76 m2 y el más grande, de 998.78 m2; en promedio medirán 12 m de frente por 30 m de fondo (360 m2).
- Un lote comercial de 4,029,77m2 (4.02%).
- Amenidades: 1,910.15 m2 (1.910%).
- Vialidades: 16,399.9345 m2 para calles (16.39%) y 3,765.2782 m2 (3.76%) para banquetas.
- Áreas verdes: 1,517.09 m2 (1.51%).
- Zona de conservación (de flora y fauna): 12,227.50 m2 (12.22%).
- Área de equipos, entre ellos cuatro sistemas de tratamiento de aguas residuales: 172.87 m2 (0.172%).
Será un complejo privado, con barda perimetral y caseta de vigilancia. El proyecto no incluye la construcción de viviendas, puntualiza la MIA.
Sobre los servicios, la MIA dice que hay un pozo en el predio y lo conectarán a un cárcamo que bombeará el agua a la red subterránea hasta los lotes.
Cada predio tendrá un sistema de purificación ultravioleta del agua (para limpiarla de virus, bacterias, parásitos y protozoarios) y deberá tener cisterna, bomba y tinaco.
También la red eléctrica será subterránea, mientras que el Ayuntamiento de Mérida recolectaría la basura.
Impacto ambiental
Del impacto ambiental, la MIA indica que el lote se usó para agricultura y ganadería intensiva (pastizales), pero quedó abandonado y creció poca vegetación de selva baja.
Según el muestreo, en el predio habitan 24 especies de fauna: 17 de aves, como la chara yucateca y la chachalaca; dos mamíferos (el tlacuache y el conejo) y cinco reptiles, como la iguana rayada, especie amenazada.
Además, hay 43 especies de flora (herbáceas, arbustos y árboles). Los árboles más abundantes son Sideroxylon obtusifolium (guaraniná), Senegalia gaumeri (catzín negro), Pithecellobium dulce (guamúchil) y Gymnopodium floribundum (dzidzilché o pata de venado), entre otros.
Proyecto de 180 lotes de inversión en San Ignacio
Otro proyecto autorizado, el 11 de noviembre de 2025, por la Semarnat es San Ignacio, con clave 31YU2025UD070.
El condominio privado San Ignacio se hará en el tablaje catastral 21882, de 72,681.39 m2.
El predio está a 5.84 km de la vía federal Mérida-Progreso y cerca de la comisaría progreseña San Ignacio, de Kantara Residencial y de Residencial Dzidzilché, precisa la MIA.
La Semarnat dio permiso de tres años para construir el condominio y de 20 años para operarlo.
Inversión de $25 millones
Según la MIA, con $25 millones se harán vialidades, áreas verdes, gimnasio, casa club, otras amenidades y 180 lotes para vivienda.
Los predios tendrá superficie de 250 a 300 m2 y en los 36 de meses de construcción se incluirán las casas, dice la MIA.
Además, se instalarán dos sistemas de tratamientos de aguas residuales y la red eléctrica, y se tramitará la concesión federal de tres pozos para surtir de agua al complejo.
Se plantea que 648 personas vivan en este condominio, con 3.6 habitantes por vivienda de acuerdo con el promedio municipal de Progreso, indica la MIA.
Flora y fauna
Sobre el impacto ambiental, la MIA informa que en la zona del tablaje 21882 predomina la vegetación de selva baja caducifolia espinosa alternada con vegetación de secundaria de selva baja caducifolia.
También dice que en el predio identificaron una especie de flora y una de fauna que son importantes para el ecosistema: Pterocereus gaumeri (cactus), bajo protección especial, y Ctenosaura similis (iguana negra de cola espinosa), en peligro de extinción.
Casa de playa en San Bruno
El cuarto proyecto que la Semarnat aprobó, también el 11 de noviembre, es la construcción de una casa de playa en el tablaje 3469 de Dzemul.
Se trata de un lote de 1,794 m2 ubicado en San Bruno, entre la playa y la carretera Chicxulub Puerto-Telchac.
Inversión de $6.6 millones
La obra tendrá inversión de $6.650,000 y se construirá durante cuatro años. La Semarnat dio también un permiso de operación para 20 años.
Según la MIA, sobre pilotes de cimentación se construirá la casa: un cuarto con cocina, baño, terraza y sala; un cuarto con baño, closet, acceso, vestíbulo, recámara, área de lavado, bodega, alacena, cocina, comedor, sala, baño y terraza.
Al nivel del suelo se construirá un estacionamiento, andador y acceso a la playa.
En el lote costero hay una construcción de 94.17 m2 que se integrará a la nueva vivienda.
Además, el promotor del proyecto, un particular, plantea destinar 1,146.71 m2 en tres zonas de conservación de flora y fauna.
En los restantes 647.29 m2 se ahuyentará o rescatará la fauna antes de los trabajos de construcción.
El tablaje 3469 físicamente está en Dzemul, pero administrativamente está en el municipio de Progreso, puntualiza la MIA del proyecto con clave 31YU2025TD044.
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¿Existe un Plano regulador que enmarque este increible crecimiento en desarrollos inmobiliario?
¿Hay conciencia del verdadero impacto que estos desarrollos tendrán en el ecosistema de Yucatán y en su sistema socioeconómico?
No creo que tengan idea del impacto que habrá con estos efificios en San Benito km 23 . La zona está casi toda construida en 1a fila. De donde traerán agua? La luz? Ya en San Benito se va la luz todos las noches de 4 a 6 horas en temporada. Nada está preparado para tanta gente. Dzemul no proporciona servicio de basura. Viene de Telchac.