Sin decir quién, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informó hoy que le solicitaron la autorización de impacto ambiental para hacer 3,708 lotes de inversión en 20 terrenos de Ucú que el gobierno de Yucatán compró en 2012 y vendió en 2018, y que en este 2026 están hipotecados con un banco.
Según documentos del Registro Público de la Propiedad y Comercio de Yucatán (RPPCY), el gobierno de Yucatán compró el metro cuadrado de esos 20 lotes a $11.38 y lo vendió a $90 en una operación de $93.622,653 para una ganancia de $81.784.690.3912, en comparación con los $11.837,962.6088 desembolsados.
La compra se hizo el 10 de junio de 2012, el “año de Hidalgo” de la gubernatura priista de la hoy diputada federal Ivonne Ortega Pacheco, y la venta, el 15 de agosto de 2018, el “año de Hidalgo” de la gubernatura priista del hoy senador Rolando Zapata Bello.
Plan de lotes de inversión; no Ciudad Ucú
Debido a que esos 20 predios eran de Yucatán, este proyecto recuerda al polémico Plan Maestro de Ucú, diseñado por la entonces titular del Instituto de Vivienda de Yucatán (IVEY), Angélica Araujo Lara y para el cual la gubernatura priista de Ivonne Ortega Pacheco (2007-2012) contrató en 2008 un crédito de $360 millones para comprar 3,012 hectáreas (ha) ejidales de Ucú a fin de construir Ciudad Ucú, pero ésta no se edificó.
Según los archivos de Diario de Yucatán, Angélica Araujo, quien fue alcaldesa de Mérida de 2010 a 2012, informó que Ciudad Ucú tendría 1,800 ha para construir 56,880 casas, 120 ha para comercios, 300 ha para industrias de bajo impacto, 300 ha para equipamiento urbano, 180 ha para áreas verdes y 300 ha para calles.
En febrero de 2021, en la glosa del II Informe del hoy exgobernador panista Mauricio Vila Dosal, el entonces secretario de Fomento Económico y hoy notario en Kanasín, Ernesto Herrera Novelo, dijo ante el Congreso que el IVEY trabajaba en el Plan Maestro de Ucú para proteger la reserva territorial donde hay vestigios arqueológicos y para mitigar el impacto ambiental, y luego el gobierno vendería terrenos para capitalizar financieramente al Isstey.
A su vez, el actual director del IVEY, Felipe Cervera Hernández, declaró al Diario en 2024 que durante la gubernatura del morenista Joaquín Díaz Mena se construirían 10,000 casas de Ciudad Ucú y, a una pregunta, dijo que las piezas de viviendas social que se construyen en Yucatán “muchas veces no cumplen con el tamaño suficiente hasta para colgar una hamaca”.
Lotes de inversión: el proyecto Cituán
Hoy, la SDS precisó que el proyecto Cituán se pretende realizar en 1.040,242.76 m2 de los tablajes 7374, 7375, 7376, 7379, 7380, 7381, 7382, 7387, 7388, 7389, 7390, 7393, 7394, 7395, 7396, 7397, 7400, 7401, 7402 y 7403 de Ucú.
Para dar una idea del tamaño de Cituán, sus 104.024276 hectáreas (ha) equivalen a 14.94 veces el Parque Zoológico El Centenario, de 6.96 ha, en Mérida.
Del proyecto en sí, la SDS solo dice que Cituán “consiste en la lotificación para el desarrollo de un conjunto inmobiliario mixto de carácter público” que tendrá lo siguiente:
- 3,700 lotes habitacionales, que ocuparán 542,077.66 m2 o 54.2 ha (el 52.11% de las 104 ha). Según estas cifras, en promedio, cada lote sería de 146.50 m2.
- Ocho lotes comerciales, con un total de 24,131.39 m2 (2.32%). Cada uno tendría 3,016.42 m2, en promedio.
- Tres lotes para servicios, con 18,019.37 m2 (1.73%). Tendrían una media de 6,006.45 m2.
- Vialidad interior, con 286,567.39 m2 (27.55%).
En total se pretende desmontar 870,795.80 m2 (87.07958 ha), que equivalen al 83.71% de las 104 ha, y los restantes 169,446.96 m2 (16.944696 ha) serán para áreas verdes (la supuesta zona de conservación de flora y fauna que exige la ley).
Consulta de cinco días
Por último, la SDS avisa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Ciután, incluida en el expediente 245/2025, si quiere proponer medidas adicionales de prevención y mitigación de los impactos ambientales de la obra.
Según el aviso publicado hoy (19.enero.2026) en el Diario Oficial del Estado de Yucatán, la consulta pública se realiza en la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, donde el horario de atención al público es de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
Lotes de inversión: fraccionamiento con servicios del Ayuntamiento de Ucú
Sobre qué es un desarrollo inmobiliario público, la Ley de Desarrollos Inmobiliarios de Yucatán precisa que es “el bien inmueble que divide un terreno en manzanas o lotes que requieren el trazo de una o más vías públicas y la realización de obras para su urbanización y equipamiento urbano que serán entregadas a la autoridad competente”.
En contraste, el desarrollo inmobiliario privado es “el bien inmueble que contiene unidades de propiedad individual y áreas comunes de propiedad conjunta, que se sujetará al régimen de propiedad en condominio”.
Esto significa que, al final, Cituán será un fraccionamiento que se entregará al Ayuntamiento de Ucú, el cual le prestará los servicios urbanos de bacheo, recolección de basura, alumbrado, etcétera. El alcalde de Ucú 2024-2027 es Géner Ismael Pech León, del partido Morena.
Quién es el dueño de los lotes de inversión de Ciután Ucú
Por su parte, el RPPCY informa que Vive Abitare, sociedad anónima de capital variable (S.A. de C.V.), es la dueña de los 20 tablajes de Ucú para Cituán.
Vive Abitare es una empresa de casi 19 años. Según el RPPCY, el 11 de mayo de 2007 con capital de $3.050,000, Juan Manuel Ponce Díaz, Ivonne Gene Boyancé de Ponce y Rodrigo Antonio Díaz Gutiérrez la constituyeron con el nombre de Constructora Hogare, en Mérida, para edificar y vender fraccionamientos de los niveles económico, popular, medio y de lujo.
Cambio de razón social
Fue el 27 de enero de 2017 que Constructora Hogare, a solicitud de Ponce Díaz, se renombró Vive Abitare.
En total, de 2007 a 2025, Vive Abitare inscribió 39 asambleas en el RPPCY, entre ellas la del 26 de abril de 2024, cuando aumentó su capital a $467.587,638, con $65 millones de Vive Peninsular, que quedó con acciones de $405.547,637; Ponce Díaz tenía $62.090,00 en acciones, y la empresa PM 400, S.A. de C.V., un peso.
Al 19 de enero de 2026, la asamblea de más reciente inscripción en el RPPCY es la del 11 de abril de 2025, cuando Vive Abitare nombró apoderados para actos de dominio limitado a Julián Góngora Lizama, Maritere Maldonado Bolio y Aurora Saraí Lanz Méndez.
Vive Peninsular
Por su lado, Vive Peninsular es una empresa que el mismo Juan Manuel Ponce Díaz y Constructora Hogare (hoy Vive Abitare) fundaron el 26 de agosto de 2011 como Grupo Hogare, con capital de $50,000 en Mérida.
De 2011 a 2023, Vive Peninsular legalizó 14 asambleas en el RPPCY, la más reciente fue la del 30 de octubre de 2022, cuando aumentó su capital a $595.707,600 con $75.077,600 de Collybia LLC, que tenía acciones por $194.783,600; mientras Ponce Díaz era accionista por $400.923,950, y Vive Abitare, por $50.
De regalo presidencial a lotes de inversión
Sobre los 20 lotes, el RPPCY informa que surgieron del tablaje 4448 (hoy predio No. 101 de la calle 59-A de Ucú), con folio 1067400, que era una parcela de 300.42 ha del ejido de Ucú hasta que el presidente de México, Felipe Calderón Hinojosa, se la regaló el 2 de mayo de 2012 a Carlos Roberto Bacab Chan, quien dijo ser campesino de 41 años de edad.
Ubicación: junto a Caucel y Chalmuch
En el acta de la adjudicación gratuita presidencial se asentó que el predio tenía las siguientes medidas y colindancias: al Norte, 1,582.548 m, con parcela 18; al Noreste, 256.444 m, con ejido Caucel; al Este, 1,787.882 m, con ejido Caucel; al Sureste, 941.699 m, con parcela 9; al Suroeste, 1,417.636 m, con ejido Chalmuch, y al Noroeste, con 1,48.680 con parcela 19.
Un mes después, el 10 de junio de 2012, Bacab Chan vendió el tablaje 4448 de Ucú al gobierno de Yucatán, representado por la gobernadora Ivonne Ortega, en $34.200,030.88, así que el pago fue de $11.38 por m2 de tierra.
El gobierno yucateco dividió el tablaje 4448 de Ucú en dos partes el 24 de agosto de 2016 y en 45 lotes el 18 de septiembre de 2017.
Lotes de inversión: Megaventa de tierras de Ucú en un día
Cituán se haría en Ucú, junto a Caucel y Chalmuch, comisarías del poniente de Mérida. Imagen de Google Earth 
Otra imagen de Google Earth que muestra a Ucú, Caucel y Chalmuch 
El tablaje menos caro 
El tablaje más caro 
El último tablaje del proyecto Cituán 
Los 20 tablajes para Cituán están hipotecados desde 2019 
La hipoteca es la operación más reciente de los 20 tablajes para Cituán, como el 7380, el más caro
De los 45 predios, el gobernador Rolando Zapata vendió los mencionados 20 terrenos a Vive Abitare el 15 de agosto de 2018 ante el titular de la Notaría 69 en Mérida, Hugo Wilbert Evia Bolio, por las siguientes cantidades:
El predio menos caro
1) Tablaje 7374 (folio electrónico 1215031), con 7,524.12 m2. Vive Abitare pagó $677,170.80 ($90 por m2).
2) Tablaje 7375 (folio 1215032), con 26,500.48 m2 y precio de $2.385,043.20 (a $90 el m2).
3) Tablaje 7376 (folio 1215033), con 43,564.74 m2 y precio de $3.920,827.60 ($90).
4) Tablaje 7379 (folio 1215036), con 103,746.20 m2 y $9.301,158 ($89.65).
El lote más caro
5) Tablaje 7380 (folio 1215037), con 116,073.61 m2 y $10.446,624.90 ($90).
6) Tablaje 7381 (folio 1215038), con 112,841.32 m2 y $10.155,718.80 ( $90).
7) Tablaje 7382 (folio 1215039), con 115,355.96 m2 y $10.382,036.40 ($90).
8) Tablaje 7387 (folio 1215044), 86,100.11 m2 y $7.749,009.90 ($90).
9) Tablaje 7388 folio 1215045), con 59,724.11 m2 y $5.375,169.90 ($90).
10) Tablaje 7389 (folio 1215046), con 14,163.31 m2 y $1.274,697.90 ($90).
11) Tablaje 7390 (folio 1215047), con 27,855.46 m2 y $2.506,991.40 ($90).
12) Tablaje 7393 (folio 1215050), con 42,433.73 m2 y $3.819,935.70 ($90.02).
13) Tablaje 7394 (folio 1215051), con 25,664.79 m2 y $2.309,831.10 ($90).
14) Tablaje 7395 (folio 1215052), con 49,363.30 m2 y $4.442,697 ($90).
15) Tablaje 7396 (folio 1215053), con 34,227.78 m2 y $3.080,500.20 ($90).
16) Tablaje 7397 (folio 1215054), con 8,334.84 m2 y $750,135.60 ($90).
17) Tablaje 7400 (folio 1215057), con 7,618.39 m2 y $685,655.10 ($90).
18) Tablaje 7401 (folio 1215058), con 66,383.14 m2 y $5.974,482.60 ($90).
19) Tablaje 7402 (folio 1215058), con 49,669.74 m2 y $4.470,276.60 ($90).
20) Tablaje 7403 (folio 1215060), con 43,496.56 m2. Vive Abitare pagó $3.914,690.40 ($90 por m2 de terreno).
Una compraventa global de $93.6 millones
Según el RPPCY, el gobierno de Yucatán vendió estos 20 lotes, que suman 1.040,641.69 m2 (398.93 m2 que los 1.040,242.76 m2 reportados por la SDS), en $93.622,653.10.
Crédito para obra industrial, no lotes de inversión para casas y comercios
Aunque según la SDS, Cituán sería una lotificación para vivienda y comercios, el RPPCY revela que desde el 6 de mayo de 2019, Vive Abitare hipotecó esos 20 tablajes de Ucú con BVVA Bancomer por un crédito $215 millones para terminar la construcción de una planta y naves industriales.
El acta notariada de la hipoteca de 2019 es la operación más reciente inscrita en el RPPCY, consultado hoy 19 de enero de 2026, en el historial de cada uno de estos 20 predios de Ucú.
Hace poco más de un año, en diciembre de 2024, la SDS dio a conocer que tres empresas querían construir el fraccionamiento Paseos Palmeras en tierras de Ucú que también el gobernador Rolando Zapata les vendió en 2018.