La SDS hace consulta pública de cinco días para autorizar la obra
La empresa Ikal Tulum solicitó la autorización de impacto ambiental para construir y operar una plaza comercial en Santa Gertrudis Copó, subcomisaría del norte de Mérida, informa la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán.
La obra se hará en el predio 253 de la calle 9-A entre 2 y 2-Bis de Santa Gertrudis Copó, que tiene una superficie de 5,000.31 metros cuadrados (m2) que se distribuirá en las siguientes áreas:
- Edificio de 21 locales comerciales, con 1,694.11 m2 (33.87% del predio).
- Estacionamiento, con 1,761.01 m2 (35.21%).
- Circulación, con 545.60 m2 (10.90%).
- Zona permeable y área verde, con 1,461.34 m2 (29.21%).
Por último, la SDS avisa a la población que tiene plazo de cinco días hábiles, contados desde ayer 2 de julio de 2026, para consultar la MIA del proyecto “Locales comerciales en Santa Gertrudis Copó”, incluida en el expediente 090/2026.
Para ello se debe acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
Plaza comercial en Santa Gertrudis Copó: Quiénes son los empresarios
Ikal Tulum es una empresa de 12 años con domicilio en Mérida, según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY).
Carlos Alberto Urcelay Peniche y Antonio José Mantecón Rosado la fundaron como Grupo Publicitario Urman con capital de $100,000 el 5 de julio de 2012 ante Gladys Eugenia López Pavón, notaria de Tizimín.
En asamblea del 23 de febrero de 2017, Urcelay Peniche vendió sus 50 acciones (cada una de $1,000) a José Antonio Mantecón García y Urmán se liquidó y renombró Ikal Tulum, con dos accionistas: Mantecón García y Mantecón Rosado, administrador único.
Plaza comercial en Santa Gertrudis Ubicación y vecinos
La distancia del predio 253 (futura plaza comercial) al Periférico y al entronque con la avenida Lavín 
La cédula catastral del predio 243 donde se hará una plaza comercial en Santa Gertrudis Copó, Mérida 
El plano catastral del predio 253 donde se edificará una plaza comercial 
La calle 2-Bis de Santa Gertrudis Copó vista desde el Periférico de Mérida. A la izquierda se ve una plaza comercial junto a la cual se hará otra, de Ikal Tulum 
La plaza junto a la cual debe estar la calle 9-A y después el lote donde Ikal Tulum hará su centro comercial 
Entre el centro comercial ya edificado (izquierda) y el lote (derecha) donde Ikal Tulum hará una plaza comercial se ubica la calle 9-A, según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida. Hoy 3 de julio de 2026 Google Maps mostró esta imagen de febrero de 2025, sin la calle 9-A 
El lote visto desde la calle 2-Bis con 9, donde transitaba un volquete en febrero de 2025, según Google Maps 
Imagen de Google Maps (febrero de 2025): la calle 9-A termina en el cruce de la calle 2, donde está el condominio Ekhal; al final se ve una cerca verde donde debe seguir la calle 9-A hasta la 2-Bis 
Vista de la calle 9 de Santa Gertrudis Copó. Al final y a la derecha se ve el predio de Ikal Tulum que colinda con condominios de departamentos. Imagen de Google Maps
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida, este predio 253 se ubica a una esquina (113.6 metros) del Periférico de Mérida, a 2 kilómetros del entronque del Periférico con la avenida Andrés García Lavín y a 1.5 km de la glorieta del Periférico con avenida República de Corea.
Asimismo, el Geoportal indica que la futura plaza comercial de Ikal Tulum colinda al Oeste con tres complejos de departamentos (Ekhan, Kopó y Mativa) y al Este con la calle 2-Bis y una bodega.
Valor catastral para el predial
Por su parte, la cédula catastral, con fecha del 10 de diciembre de 2024, informa que el predio 253 de la calle 9-A tiene uso de solar (en vez de comercial) sin construcciones y que el lote de 5,000.31 m2 tiene valor catastral de 4 millones 657 mil 756 pesos 68 centavos.
O sea, el Catastro de Mérida tasó el m2 de tierra en 931.49 pesos para el cobro de impuestos, como el predial.
A su vez, Google Maps indica que la plaza comercial estará casi a la altura de Boxito Perinorte, al oriente de una funeraria (Ethernus) y del hospital Faro del Mayab, al oeste de una escuela privada (Keystone) y al sur de una plaza comercial (Tō).
De parcela ejidal a plaza comercial y departamentos
El acta de RAN precisa que la parcela ejidal (hoy predio 253 de la calle 9-A de Santa Gertrudis Copó) tenía 0.966615 hectáreas (9,66.15 m2) 
El acta notarial de la primera compraventa del predio 253 (en 2001) por error dice 96.6 hectáreas 
En 2015 el tablaje cambió de nomenclatura (a predio 253 de la calle 9-A) y se corrigió la superficie 
En 2024 Ikal Tulum compró el predio 253 para su plaza comercial 
Según el RPPCY, este predio 253 era originalmente una parcela del ejido de Chuburná hasta que en 2001 el entonces presidente de México, Vicente Fox Quesada, se la regaló a Alfonso de Jesús Pereira Palomo, de entonces 39 años de edad. (El empresario murió en 2020 a la edad de 59 años) y se convirtió en el tablaje 18465.
Firmada el 31 de enero de 2001 por Antonino Almazán Arteaga, entonces delegado del Registro Agrario Nacional (RAN) en Yucatán, el acta inscrita en el RPPCY dice la asamblea ejidal de Chuburná aprobó la adjudicación gratuita de la parcela de 0.966615 hectáreas (9,665.15 m2) el 21 de diciembre de 1997.
Error documental: lote de 96.6 ha
Menos de un mes después, el 20 de febrero de 2001, Pereira Palomo vendió en $850,000 el tablaje 18465, de “96.6615 ha” (966,615 m2), a Ricardo de Jesús Capetillo Mendoza, comerciante, y Ana Lourdes Bolaños Sainz, ama de casa. Supuestamente les vendieron a 87 centavos el m2, pero como el lote en realidad era de 9,665.15 m2, pagaron $87.94 por m2 de tierra.
El 12 de junio de 2015, la pareja donó el tablaje 18465 a 10 personas: Gladys Mendoza Encalada, de 81 años; Laura Luján Puga, de 55; los hermanos Ricardo, Alejandro, Ana y Juan Capetillo Luján, de 31, 29, 26 y 20 años respectivamente; Rodrigo Capetillo Mendoza, de 54 años; los hermanos Rodrigo y Pablo Capetillo Bolaños, de 21 y 20 años, y a Ana Sainz Urdiales, de 71 años.
Un mes después, el 21 de julio de 2015, los 10 dueños hicieron las siguientes tres operaciones:
- Cambiaron la nomenclatura del tablaje 18465 a predio 253 de la calle 9-A, con la corrección de la superficie: 9,666.15 m2.
- Lo dividieron en dos partes y surgió el predio 255 de la calle 9-A, de 4,665.84 m2, dice el RPPCY.
- Lo vendieron a Inmobiliaria Pluriservicios, que pagó $11 millones por los 5,000.31 m2 ($2,199.86 por m2 de tierra).
Cuánto pagó Ikal Tulum por el lote para la plaza comercial
Las dos más recientes operaciones se hicieron el 10 de diciembre de 2024: Inmobiliaria Pluriservicios transmitió la propiedad del predio 253 a Sigma Foodservice Inmobiliaria, como parte del acuerdo de fusión de ambas sociedades de responsabilidad limitada, y Sigma lo vendió en $27.501,705 a Ikal Tulum, que así pagó $5,500 por m2 de tierra.
De esa manera, solo las tierras del predio 253 generaron 39 millones 360 mil 705 pesos en tres compraventas en 23 años, de 2001 a 2024.
La otra parte de la exparcela ejidal: tres condominios
A su vez, el predio 255 se dividió en tres partes en 2020, las cuales sus dueños (la familia Capetillo) vendieron el 9 de septiembre de 2020 de la siguiente manera:
- El predio 255 de la calle 9-A, 1,130.52 m2: en $1.131,520 a Perforaciones, Caminos y Maquinaria del Sureste, de Rodrigo Capetillo Mendoza, que a su vez lo convirtió en el condominio Ekha, de 22 departamentos.
- El predio 288 de la calle 2, de 1,130.53 m2: en $1.131,520 al empresario Alfredo Jesús Pesqueira Riestra, de 32 años, que lo convirtió en el condominio Mativa, de 18 departamentos.
- El predio 284 de la calle 2, de 2,404.79 m2: en $3.500,000 a Acrovivienda, de Rodrigo Capetillo y Juan Capetillo Luján, empresa que lo convirtió en el condominio Kopó, de 33 departamentos.
Las tres compraventas sumaron $5.763,040, así que la exparcela ejidal generó $45.123,745 solo por sus tierras, sin contar las compraventas de los condominios.
Por ejemplo, un departamento de Ekha se vendió en $1,300,000; uno de Mativa, en $1,650,000, y uno de Kopó, en $1.716,000, según documentos del RPPCY.